感谢阅读本期的动态更新!本文来自我们第18期湾区房地产市场网络研讨会,每月第二个星期三我们都会在美西太平洋时间下午4-5点进行直播,为大家更新房市动态,也会请到行业专家来与大家分享相关房地产知识,欢迎参加!本期的录屏可点击此链接观看,可选择中文字幕。


那我们先来讲讲湾区房市。大家可以看到,我总是分享圣克拉拉县的房市数据,并讲本月数据与上月比较。与上个月比我们的成交量略有下降,但是我们的成交量比去年多了23.3%。至于公寓,我们看到更多的,其实我们可以明显看到今年公寓和联排别墅比去年更受欢迎。我们一直在说公寓和联排别墅市场缓慢很多,特别是公寓,因为大家非常希望拥有自己的空间。但是今年年初开始,我们开始看到公寓市场开始上涨。所以公寓和联排别墅的成交量比上个月多了28.4%。成交价中位数也上涨了。独栋别墅的价格上涨到了148.6万美元,公寓和联排别墅的价格上涨到了85万。独栋别墅在市场上的待售天数约为27天,比上个月略微长了一些,但还是比去年要短。公寓市场保持得比较稳定,约为33天,比上个月要短一些,但是现在有点回到2020年前的水平,因为2020年,过去的12个月中,市场一直比较缓慢,但现在回到了疫情前的水平。

这是3月6日的数据,我们想在这张图中看有多少新上市的房源。如果大家看这条绿色的线,它代表着2021年,并比较2019年的橙色线,以及2020年的蓝色线。当然,大家看到3月份这里新房源数量明显下降了,你也可以看到2019年和2020年的巨大差异。这是我们一直都在说的房源库存很低,对吧?但是你看到,随着2021年开始,市场上新房源开始挺强势地出现。即使我们有了更多的库存,或更多的新房源,但是房价依然在上涨,所以这就是需求还是大于供应(新房源数量)的迹象,而这主要是由于利率低的缘故。

这里我们来看看San Mateo县,独栋别墅的价格有了明显的提升,这个月的价格中位数是190万,而上个月是160万,上升了18.7%。而且市场走势也更快了。我记得去年我们做这些市场动态分析的时候,我们一直讲到San Mateo县的房价有所下跌。很多人都开始考虑搬出这个地区,我想现在价格下降了,大家会想 – 好吧,房价好像又是负担得起的了,或是比原来更负担得起,所以我们看到San Mateo县的房市有了更多的活动。我们也看到San Mateo县的成交量比上个月略有增加。至于公寓市场,也有所上涨,市场上的待售天数也缩短了一些,成交量也增加了。

同样的,与圣克拉拉县的情况一样,截止现在三月,房源数量也已经开始增加了,所以我们也看到市场上有越来越多的新房源。

现在说到东湾,这些是我们正在关注的一些地区。几乎所有你所看到的这些地区,它们的房价都有近10-20%的增长。

那么我们来具体看一下,这是平均待售天数。从去年的32天缩减到了今年的22天。至于东湾的房屋销售数量,去年是943套,今年是1267套。真的我们每天都会听说很多人在东湾看房,或是想从别的地区搬过来。大部分是从半岛地区搬到东湾,因为这里房价更实惠。

这是880通道附近,你可以看到,特别是San Leandro二月份房价上涨了23%。Hayward和Newark也分别上涨了24%和25%。这些可不仅仅是两位数的增长,这些地区都有大于20%的涨幅。

如果我们来看看这四个地区的大局,除了Clayton下跌了8%,其他所有地方都是正增长,很多也是两位数。

现在,我知道大家都想知道具体到底怎么样,所以我们再次挑选了一些我们提交的报价,来向大家展示房市的竞争力如何。

我们先来看看东湾,在San Ramon,这是一个新建的公寓楼盘,价格在90万-100万之间,有40多个人在等待名单上,等着公寓发行。他们基本每个月只出1-2套公寓,所以大家都是坐等的状态。所以这就是新建楼盘的竞争。然后这里有两个Newark的案例,他们都是独栋别墅。看看,发了40多份披露文件,23个报价,另外这个收到了15个报价。第一个从120万左右的报价达到了145万以上,另外这个要价122.5万,最终成交价146万。这是个很大的价格提升。

现在来看看南湾地区,要价约为220万的独栋别墅发了28份披露文件,收到12个报价,最终接受了高于250万的报价。在Saratoga,要价几乎是210万的独栋别墅,发了9份披露文件,这算少的,而他们还是收到了5份报价,并且价格超过了240万。

圣何塞北部的Berryessa,要价109万的独栋别墅,他们收到了5份提前报价,就是说在截止日期之前,大家都决定要提交报价。它达到了近130万。这里是圣何塞Alum Rock地区的一套公寓,Alum Rock位于圣何塞较东部,要价55万,收到了4份均高于要价的报价。

现在,去年Palo Alto的市场比较缓慢,而今年,一栋要价近250万的独栋别墅收到了24个报价,并超过了300万。那么半岛地区呢?如果你看Foster City,一套公寓要价82万,收到了4-5个报价,并超过了92万。独栋别墅也是同样的情况,要价174.8万,收到了14份报价,超过了200万。

大家可以看到独栋别墅确实会收到更多报价,很多时候是两位数的报价数量。但是公寓市场去年非常缓慢。我们看到很多公寓在市场上待售45天,甚至60天。但是今年,从一月初开始,我们看到了多重报价,没有特别多,但还是有多重报价进来。所以如果你在准备报价,希望这能让你对现在市场上的情况有所了解。


这期的研讨会中我们也请到了注册会计师(CPA)Tim Tikalsky与大家分享如何应对加州19号提案,也会讨论拜登的潜在税收计划,点击这里观看完整录像。